为提高REITs（不动产投资信托基金）业务制度化规范化透明化水平，督促参与主体归位尽责，提升资本市场服务实体经济质效，沪深交易所近日发布2024年REITs审核关注事项修订指引（简称“新修订指引”）。沪深交易所表示，下一步，将持续完善制度规则体系，坚持规范与发展并重，积极推进REITs常态化发行，稳步推动新资产类型落地，加快建设多层次REITs市场，更好服务经济社会发展大局。

  深交所表示，此次发布的新修订指引突出以“管资产”为核心，着力构建符合REITs特征规律的审核标准。具体来看，一是资产端，明确首发规模和项目收益要求，将项目分为依托租赁收入和依托收费收入两类，强化经营和财务信息披露，同时优化产业园区、收费公路和租赁住房项目特殊关注事项，新增仓储物流、消费基础设施项目特殊关注事项，要求评估机构在充分考虑市场环境和资产特征基础上，合理设置评估参数，并压实管理人对评估方法、评估参数选取合理性的核查责任。二是产品端，增加原始权益人回收资金监管要求，明确基金经理兼任标准，要求基金建立有效的分层决策机制，细化基金管理费、运营管理费收取要求，强化激励约束，充分发挥各参与方作用，提升REITs运营管理效能。

  上交所介绍，新修订指引在完善REITs核查及信息披露基本要求的基础上，对原指引相关内容进行调整优化，增强各章节之间的逻辑性和内容的可读性。为便于市场参与主体查阅使用，总体分正文和附件两个部分。其中，正文部分调整为六个章节，细化了关于底层资产的一般规定。附件部分充分考虑成熟资产类型项目的特性，对产业园区、收费公路、租赁住房、仓储物流及消费基础设施项目作出核查及信息披露的针对性要求。

  今年以来，我国REITs市场提质扩容稳步推进，项目资产类型涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费设施、水利设施、生态环保等主流基础设施，投资者积极参与，市场功能逐步发挥。

  数据显示，年内上交所REITs市场上市产品已达17只，总数累计达37只，募集资金约1121亿元。深交所目前累计有20只REITs上市，募集规模超530亿元。2024年以来，已有11只REITs在深交所平稳上市，上市项目数量较年初实现翻一番。另外，今年以来，深市REITs市场资产类型也不断取得新突破，如推出全市场首批消费基础设施REITs——华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT，推出首单水利设施REIT银华绍兴原水水利REIT，首单农贸市场REIT——易方达华威农贸市场REIT也已完成发售方案报备，并将于12月30日进行询价。