经济观察网 记者 陈月芹 11月7日，在“共建青年发展友好型城市，助力泉城租住品质升级”城市发展论坛上，济南住房公积金中心与贝壳济南签署战略合作，推出全国首个集租赁房源汇聚、优惠定制、公积金直付房租、公积金业务办理、住房金融服务等于一体的综合性平台“宜租泉城”。
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济南是全国较早试行“公积金直付房租”模式的城市，缴存人可以直接申请使用公积金余额支付租金。租房人可在“宜租泉城”上直接选房，用公积金账户付款，最快仅需71秒。
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今年以来，多地正探索公积金缴纳房租的新模式，如成都公积金中心在保租房领域试点，公积金缴存人可授权成都公积金中心，每月将提取资金从缴存人公积金账户，直接划转给试点项目运营企业，用于支付房租。
济南住房公积金中心党组书记、主任杨永斌介绍，今年以来，济南住房公积金中心多措并举，积极发挥住房公积金作用，持续保障青年住有所居。
例如，将灵活就业人员纳入公积金制度保障；为了吸引高校毕业生留在济南就业创业，给毕业生发放住房公积金缴存补贴，首次缴存补贴300元/人，留济缴存补贴1200元/人，还有单笔住房公积金贷款最高20万元的额度支持。
济南住房公积金中心党组成员、副主任曲连英介绍，济南住房公积金中心和贝壳联合发起过一个调研，结果显示，部分职工担心租房提取公积金会影响将来购房的贷款额度，在济南，用公积金购房最高可贷账户余额的15倍，因此部分市民有租房行为但不愿意提取。
为了加大租房缴存人提取公积金支持的力度，济南明确，住房公积金缴存职工在济南首次购买自住住房的，租房提取额与个人住房公积金账户余额合并计算公积金贷款额度。这就告诉广大市民，可以大胆地租房。
据悉，“宜租泉城”自今年10月底上线以来，已有近3000人注册，符合租房提取的有215人直接支付房租18.8万元。后续，该平台还会接入更多专业化、规模化租赁企业房源，为缴存职工、青年人、新市民提供更多的选择。
一位贝壳人士向经济观察报表示，贝壳主要为“宜租泉城”的打造提供技术支持等。
一方面，贝壳和济南市住建局系统打通，实现房屋线上核验；另一方面，与济南公积金管理中心共同打造的“宜租泉城”平台，落地了全国首个使用公积金直付房租的模式，同时贝壳还为使用公积金直付的租户提供了零押金、租金月付等服务。
贝壳方面介绍，贝壳自营托管品牌“省心租”为2023年应届毕业生群体提供0押月付的优惠，降低了青年人的租房门槛，此次合作预计让利370万元，惠及5000名新市民、青年人。
除了在交易环节惠民便民，济南市住房和城乡建设局副局长薛继强在会上表示，未来将持续增加租赁房源的供给，多层次布局租赁房源。
济南住建局相关负责人提到，济南为未来3-5年的住房租赁保障和供应制定了相应计划：
一是在轨交站点附近布局，新建一部分房源，同时创新推动商改租，这部分新建加改建的房源有7万多套。
二是央行、金融监管总局在今年2月发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，落地1000亿元租赁住房贷款支持计划，通过购置存量的房子扩大租赁供给，济南、郑州等是首批试点城市。济南利用这笔租赁住房贷款将新增2.5万套房源。
三是商品房开发项目配建的商品租赁住房。防止了合租、群租，济南规划新建35-60平方米小户型租赁住房。这并非在一年全部建成并推向市场，而是根据租赁市场需要逐步上市，建立可进可退的租赁市场调节机制，“这也是一个房源储备机制，目前保障未来3-5年新市民、青年人的人口流入后的租房需求”。
此外，早在2019年2月，住建部和财政部便开始推动中央财政支持住房租赁市场发展试点工作，计划用3年时间，拨款约402亿元，分批支持租赁需求缺口大的城市发展住房租赁市场，多渠道筹集租赁房源，促进专业化、机构化租赁企业发展。
济南共获得了28亿元的住房租赁奖补资金。济南住建局相关负责人介绍，这笔资金在培育和租房试点期间，对租赁企业建设方、运营方给予资金支持，但这笔奖补并非长期的资金，仍在慢慢探索后续支持政策。“今年推动的央行千亿贷款租赁支持计划，利息非常低，在2%-3%之间，能降低企业的持有成本和运营成本；此外，我们对专业化规模化住房租赁企业也有相应的税费优惠，降低企业的经营成本。”济南住建局相关负责人补充说，后续将根据市场情况，研究和探讨其他政策和运营资金的奖补，对租赁市场主体进行培育。
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